A C\u00e2mara Municipal de Porto Alegre definiu que a vota\u00e7\u00e3o final do Plano Diretor Urbano Sustent\u00e1vel (PDUS) ocorrer\u00e1 no pr\u00f3ximo dia 23 de abril. O encerramento da an\u00e1lise das emendas est\u00e1 previsto para a sess\u00e3o do dia 22, conforme acordo firmado entre l\u00edderes da base governista e da oposi\u00e7\u00e3o, antecipando o cronograma em quase um m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n
O projeto entra na fase final ap\u00f3s meses de impasse e intensa negocia\u00e7\u00e3o. Mais de 400 emendas foram apresentadas, das quais grande parte j\u00e1 foi apreciada e rejeitada. At\u00e9 o momento, a oposi\u00e7\u00e3o na C\u00e2mara emplacou pouco mais de 20 emendas. <\/p>\n\n\n\n
O ponto mais controverso do projeto \u00e9 a previs\u00e3o de libera\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios de at\u00e9 130 metros de altura, especialmente no Centro Hist\u00f3rico e no Quarto Distrito \u2014 regi\u00f5es afetadas pelas enchentes de 2024. A prefeitura defende a medida como estrat\u00e9gia de desenvolvimento urbano, enquanto especialistas e entidades apontam riscos relacionados \u00e0s mudan\u00e7as clim\u00e1ticas e \u00e0 ocupa\u00e7\u00e3o de \u00e1reas vulner\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n
Vereadores da oposi\u00e7\u00e3o criticam a condu\u00e7\u00e3o do processo, apontando falta de participa\u00e7\u00e3o popular e o que classificam como \u201cfatiamento\u201d da vota\u00e7\u00e3o, o que dificultaria a compreens\u00e3o dos impactos. \u201cEst\u00e3o aprovando diretrizes sem que a popula\u00e7\u00e3o compreenda, h\u00e1 pouca participa\u00e7\u00e3o popular”, afirma a l\u00edder Karen Santos (PSol). J\u00e1 a base governista avalia o acordo como um avan\u00e7o, destacando a import\u00e2ncia do projeto para o futuro da cidade.<\/p>\n\n\n\n
A revis\u00e3o do Plano Diretor ocorre com atraso, j\u00e1 que a \u00faltima atualiza\u00e7\u00e3o parcial foi realizada em 2010, embora uma nova revis\u00e3o estivesse prevista para 2020.<\/p>\n\n\n\n
H\u00e1 expectativa dos defensores do novo Plano Diretor que, no longo prazo, haja redu\u00e7\u00e3o do custo m\u00e9dio da moradia ao ampliar a oferta de im\u00f3veis em \u00e1reas com infraestrutura consolidada. <\/p>\n\n\n\n
No entanto, atualmente, o mercado apresenta valoriza\u00e7\u00e3o: os pre\u00e7os residenciais subiram cerca de 5,39% em 2025, atingindo m\u00e9dia de R$ 7.505 por metro quadrado. <\/p>\n\n\n\n
Regi\u00f5es como o Centro Hist\u00f3rico e o Quarto Distrito tendem a atrair investimentos, mas h\u00e1 risco de valoriza\u00e7\u00e3o desigual, que pode dificultar o acesso da popula\u00e7\u00e3o de menor renda \u00e0s \u00e1reas centrais.<\/p>\n\n\n\n
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Abaixo, confira alguns dos limites de altura definidos para as principais \u00e1reas da cidade no novo projeto:<\/p>\n\n\n\nRegi\u00e3o \/ Localidade<\/strong><\/th> Limite de Altura (Metros)<\/strong><\/th> Perfil da Edifica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/th><\/tr> Centro Hist\u00f3rico e Quarto Distrito<\/strong>, Praia de Belas, eixos centrais.<\/strong><\/td> At\u00e9 130m<\/td> Pr\u00e9dios de grande porte (40 andares)<\/td><\/tr> Entorno da Arena e Beira-Rio<\/strong><\/td> At\u00e9 130m<\/td> Grandes empreendimentos e hot\u00e9is<\/td><\/tr> Grandes eixos urbanos (Ipiranga, Carlos Gomes, Prot\u00e1sio Alves, Dom Pedro II)<\/strong><\/td> At\u00e9 90m<\/td> Pr\u00e9dios comerciais e residenciais altos<\/td><\/tr> \u00c1reas urbanas consolidadas (Bom Fim, Cidade Baixa, Menino Deus, etc.)<\/strong><\/td> At\u00e9 60m<\/td> Perfil residencial consolidado<\/td><\/tr> \u00c1reas residenciais intermedi\u00e1rias<\/strong><\/td> At\u00e9 18 m<\/td> Baixa densidade<\/td><\/tr> \u00c1reas de preserva\u00e7\u00e3o \/ baixa densidade (zona sul, ilhas, \u00e1reas ambientais)<\/strong><\/td> At\u00e9 9 m<\/td> Uso muito restrito, baixa verticaliza\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n